La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda informó que planea restringir que Fannie Mae y Freddie Mac y a los Bancos Federales de Crédito para la Vivienda inviertan en hipotecas con "convenios de comisiones de transferencia privada".
El regulador de las gigantes estadunidenses del financiamiento hipotecario Fannie Mae y Freddie Mac propuso este jueves que se les prohíba a ambas firmas invertir en hipotecas que permiten a las inmobiliarias captar comisiones años después de que las casas están construidas.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por su sigla en inglés), que regula ambas financieras controladas por el gobierno, dijo que planea restringir que Fannie Mae y Freddie Mac y a los Bancos Federales de Crédito para la Vivienda inviertan en hipotecas con "convenios de comisiones de transferencia privada".
Los convenios de comisiones de transferencia privada son usados por algunos agentes de bienes raíces como incentivo para bajar el precio de adquisición a los primeros compradores, pero permite que las inmobiliarias se queden con una parte del precio de compraventa en cada ocasión que la propiedad se venda.
Las comisiones a menudo son de 1 por ciento, pero pueden ser más elevadas y normalmente permanecen ancladas a la propiedad por hasta 99 años.
"A la FHFA le preocupa que tales comisiones se usen para financiar un torrente continuo puramente privado de ingresos para selectos participantes del mercado", señaló el regulador en la propuesta.
Los convenios, que han sido prohibidos por algunos estados del país, también generan un riesgo para "los aún frágiles mercados de la vivienda", al deprimir los precios de las casas y reducir la liquidez de los mercados hipotecarios, indicó FHFA.
La agencia busca que se discuta públicamente la modificación propuesta.
Washington, EU
El regulador de las gigantes estadunidenses del financiamiento hipotecario Fannie Mae y Freddie Mac propuso este jueves que se les prohíba a ambas firmas invertir en hipotecas que permiten a las inmobiliarias captar comisiones años después de que las casas están construidas.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por su sigla en inglés), que regula ambas financieras controladas por el gobierno, dijo que planea restringir que Fannie Mae y Freddie Mac y a los Bancos Federales de Crédito para la Vivienda inviertan en hipotecas con "convenios de comisiones de transferencia privada".
Los convenios de comisiones de transferencia privada son usados por algunos agentes de bienes raíces como incentivo para bajar el precio de adquisición a los primeros compradores, pero permite que las inmobiliarias se queden con una parte del precio de compraventa en cada ocasión que la propiedad se venda.
Las comisiones a menudo son de 1 por ciento, pero pueden ser más elevadas y normalmente permanecen ancladas a la propiedad por hasta 99 años.
"A la FHFA le preocupa que tales comisiones se usen para financiar un torrente continuo puramente privado de ingresos para selectos participantes del mercado", señaló el regulador en la propuesta.
Los convenios, que han sido prohibidos por algunos estados del país, también generan un riesgo para "los aún frágiles mercados de la vivienda", al deprimir los precios de las casas y reducir la liquidez de los mercados hipotecarios, indicó FHFA.
La agencia busca que se discuta públicamente la modificación propuesta.
Washington, EU
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